Para Greg Lewis, la casa era hermosa. Acogedora y atractiva, la casa de dos habitaciones en Milwaukee tenía un sótano terminado, garaje para dos autos y medio, un apartamento adjunto y un patio.
Él tuvo sus ojos puestos en él durante 42 días, solo para enterarse de que la tasación, o valoración de la propiedad, era más baja de lo que esperaba. Lewis pensó que costaría alrededor de $ 100,000, ya que otra casa en el mismo bloque se vendió por $ 130,000. Sin embargo, la tasación solo fue de $ 90,000, lo que significa que los bancos estarían limitados en cuanto a la cantidad que podrían prestarle para comprar la casa.
Él culpa de la diferencia al racismo. Y el no está solo. Expertos y algunos propietarios dicen que el racismo histórico sigue desempeñando un papel en la depresión del valor de las casas de propiedad de negros, especialmente en los vecindarios de mayoría negra.
"Algunas casas pueden ser hermosas y la tasación es breve, y luego tienes que lidiar con eso porque descubren que es una persona negra la que la posee y la está vendiendo", dijo Lewis, quien tuvo que pasar por alto comprando la casa.
Ser propietario de una casa permite a las familias preservar y aumentar su riqueza, aumenta su capacidad de endeudamiento y reduce el costo de la vivienda. Las valoraciones más bajas se encuentran entre muchas las barreras a la creación de riqueza que enfrentan los afroamericanos.
Wisconsin tiene una de las tasas más bajas de propietarios de viviendas para negros en el país; solo el 26% de Los residentes negros son dueños de sus propias casas, en comparación con la tasa de propiedad de vivienda blanca del 72%.
Los expertos dicen que las prácticas históricas y discriminatorias, como la línea roja (áreas en las que los bancos se negaron a prestar dinero) y pactos raciales, que prohibieron las ventas a compradores negros, se han combinado con el racismo moderno y los ingresos más bajos en general para poner en desventaja a los estadounidenses negros, lo que perjudica su capacidad para comprar una casa.
Lewis ahora ha estancado su búsqueda de casa, desanimado por haber superado la oferta tantas veces.
“Me costó mucho”, dijo. “Entré en un estado depresivo. Buscar una casa es realmente insoportable y, al final del día, quieres encontrar algo que se adapte a ti, algo que te guste, así que esa es la parte más difícil ".
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios descubrió en un estudio de 2019 que ser propietario de una casa sigue siendo difícil de alcanzar para muchos compradores negros, con el 43% de los hogares negros capaces de comprar la casa de precio típico en comparación con el 63% de los hogares blancos.
El Centro de préstamos responsables también encontró que le tomaría 14 años a un hogar negro en el nivel de ingreso medio nacional ahorrar para un pago inicial de hipoteca del 5% y los costos de cierre de una casa de precio medio, y 11 años para una familia latina, mientras que un hogar blanco de ingreso medio familia necesita nueve años para acumular la misma cantidad de fondos.
Lo que los propietarios de viviendas de Wisconsin (y los que quieren serlo) deben saber
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De indigente a propietario
Sheila DeCuevas, madre de cuatro hijos, luchó por encontrar una casa durante 11 años, sin poder ahorrar suficiente dinero para un depósito o cumplir con los requisitos financieros para un préstamo.
“Siempre hubo problemas con las calificaciones para cualquier tipo de préstamo o préstamo tradicional o cualquier tipo de programa, por lo que nos costó mucho tratar de conseguir a alguien que nos ayudara”, dijo.
DeCuevas alquiló durante años sin sentirse segura después de vivir sin hogar con su hijo de 2 años. “Muchas personas no entienden porque tienen vidas estables, pero adquirir tu propio lugar les brinda tranquilidad a muchas personas”, dijo.
DeCuevas finalmente trabajó con Acts Housing de Milwaukee, que ayuda a las familias de bajos ingresos a comprar y arreglar sus propias casas. DeCuevas dijo que Acts Housing mejoró su educación financiera, permitiéndole comprar su propia casa.
“Mi hijo mayor ya está hablando de 'Cuando voy a comprar mi propia casa', entonces no están pensando en alquilar”, dijo DeCuevas, quien ahora trabaja para Acts Housing como coordinador de oficina. “No están pensando en hacer ricas a otras personas, quieren hacerse estables y más ricos”.
Efectos derivados de la propiedad de vivienda
La propiedad de vivienda es una métrica clave para el nivel de vida de varias maneras. Las casas son a menudo el activo individual más grande que posee una familia, proporcionando una fuente de riqueza para las generaciones actuales y futuras. Ser propietario de una vivienda también proporciona estabilidad en la vivienda, lo que puede ayudar a los niños a desempeñarse mejor en la escuela y proporcionar otros beneficios. Es un beneficio que muchos negros no disfrutan.
Kurt Paulsen, un experto en asequibilidad de viviendas de la Universidad de Wisconsin-Madison, dijo que se ha avanzado poco en el aumento de la propiedad de vivienda de los negros, que se sitúa en el 44% a nivel nacional en comparación con el 74% de los blancos.
“A nivel nacional, la tasa de propiedad de vivienda de los afroamericanos aún no está donde debería estar y, de alguna manera, no ha mejorado significativamente desde la Ley de Vivienda Justa de 1968”, dijo Paulsen.
Aunque la discriminación en la vivienda basada en la raza es ilegal a través de la Ley de Vivienda Justa, Paulsen dijo que los prestamistas hipotecarios a veces niegan préstamos a los hogares negros, o cobran tasas de interés más altas, debido a los ingresos más bajos y una relación deuda-ingreso más alta.
Kacie Lucchini Butcher es directora de un proyecto de historia pública en UW-Madison que investiga la inequidad en la vivienda. Butcher enfatizó las implicaciones alarmantes de las bajas tasas de propiedad de vivienda de los negros, incluida la capacidad de esas familias para generar riqueza intergeneracional.
A nivel nacional, el hogar blanco promedio tiene un patrimonio neto de $ 171,000 - 10 veces más alto que el promedio de los hogares negros valor neto de $17,150. Y en Milwaukee, los estadounidenses negros están peor económicamente hoy que hace 40 o 50 años. encontrado Marc Levine, profesor emérito de historia, desarrollo económico y estudios urbanos de UW-Milwaukee.
Butcher dijo: “Si la propiedad de la vivienda continúa de la forma en que lo hace, y si el acceso a la vivienda continúa de la forma en que lo hace, solo vamos a ver una exacerbación continua de la desigualdad de riqueza y de la pobreza. Una de las mejores maneras de arreglar esto es hacer que todos vivan”.
Barreras históricas para la propiedad de vivienda
La creación de riqueza intergeneracional no es el único desafío al que se enfrentan los afroamericanos.
El profesor de UW-Madison Kris Olds, experto en planificación urbana y gentrificación, dijo que la asequibilidad de la vivienda sigue siendo un gran problema en todo Wisconsin, especialmente en Madison.
“Uno de los problemas en Madison es que gran parte (la vivienda) está asignada a distritos de zonificación unifamiliar, y es bastante caro acceder a eso”, dijo.
Paige Glotzer, profesora asistente de historia en UW-Madison y autora de un libro sobre la historia de la discriminación en la vivienda, dijo que el sesgo aún impregna el mercado de la vivienda en formas que a veces pasan desapercibidas.
Glotzer dijo que una casa propiedad de personas negras o situada en un vecindario negro se apreciará menos en valor que exactamente la misma casa en un vecindario mayoritariamente blanco y, "A veces es difícil de detectar porque siempre puedes darle a un daltónico la razón por la que estás tomando le quita valor a una casa”.
Levine señaló que un hogar negro en Milwaukee con un ingreso de más de $100,000 tiene el doble de probabilidades de vivir en un vecindario de pobreza concentrada que un hogar blanco con un ingreso de menos de $10,000 al año, lo que significa que incluso un ingreso alto no aísla a los habitantes negros de Wisconsin de la discriminación en la vivienda.
Redlining explicado
Generaciones después de la promulgación de la Ley de Vivienda Justa de 1968, las tasas y condiciones de propiedad de viviendas para blancos y negros permanecer a millas de distancia. Esto es especialmente cierto en Milwaukee, una de las principales ciudades más segregadas del país.
“Es más probable que los afroamericanos compren casas de menor precio en vecindarios segregados debido a patrones históricos de segregación”, dijo Paulson.
Una de las principales razones de la segregación de viviendas es redlining, que comenzó con la Corporación de Préstamos para Propietarios de Viviendas de 1932, cuando la Gran Depresión empujó a Estados Unidos a una crisis inmobiliaria.
El gobierno federal emitió bonos para refinanciar la mayoría de las hipotecas de los estadounidenses. El gobierno desarrolló estándares para qué hipotecas y vecindarios refinanciaría codificando con colores las áreas geográficas por factor de riesgo. El verde indicaba el riesgo más bajo. A los vecindarios totalmente negros y con "grupos raciales inarmónicos" se les asignó el color de mayor riesgo: rojo.
Redlining fue "una estrecha colaboración" entre los encargados de la formulación de políticas, los planificadores y los desarrolladores federales blancos, dijo Glotzer.
"Redlining fue en realidad una forma de discriminación en los préstamos", dijo. “Hay enormes obstáculos en términos de acceso al crédito, al capital, al dinero y a una buena banca, lo que sigue siendo un gran factor determinante de cómo puede vivir la gente. Y eso es, y sigue siendo, algo realmente basado en el racismo ".
Abundan los esfuerzos para construir la propiedad de vivienda
Varias agencias públicas y organizaciones sin fines de lucro están trabajando para ayudar a los residentes negros de Wisconsin a convertirse en propietarios de viviendas.
El agente de bienes raíces Mo Simmons, que está ayudando a Lewis a comprar una casa, pertenece a Arrastre Milwaukee, un consorcio de 50 organizaciones comunitarias, grupos de vecinos, agencias de asesoría de vivienda certificadas por HUD, agentes de bienes raíces y prestamistas que ayudan a los residentes a comprar, mantener o reparar una casa.
“Ha habido muchos prejuicios que han impedido que los negros puedan obtener la propiedad de una vivienda”, dijo. "Pero ahora, en 2021, hay mucha más educación y muchos más recursos ... y Take Root está proporcionando eso", dijo.
Un Análisis del Foro de políticas de Wisconsin descubrió que, entre 2014 y 2018, la ciudad de Milwaukee gastó $26.4 millones para ayudar a los propietarios de viviendas existentes a reparar sus propiedades, pero comparativamente menos ($3.5 millones) en aumentar la propiedad de viviendas. La ciudad también gastó $19 millones en expandir la cantidad de viviendas asequibles. El grupo de expertos sugirió que Milwaukee podría enfocar mejor sus esfuerzos, distribuidos en 20 programas de vivienda sin un solo director, para aumentar el nivel de propiedad de vivienda y vivienda asequible en la ciudad.
'Todo el mundo debería tener una casa'
Un recurso es la Asociación de Desarrollo Económico y de Vivienda de Wisconsin (WHEDA), creada en 1972 por la Legislatura de Wisconsin, que posee más de $ 2 mil millones en activos y sirve como prestamista para los residentes del estado que necesitan financiamiento de vivienda asequible. La organización otorgó 2,680 préstamos, por un total de $ 366 millones, para compradores de vivienda por primera vez y familias trabajadoras en el año fiscal 2020.
Joaquín Altoro, director ejecutivo de WHEDA, dijo que cada vez más las instituciones financieras están identificando a posibles propietarios de color y ayudándolos a comprar casas. “No estoy tratando de cambiar el racismo, no puedo hacerlo solo”, dijo. “Pero puedo cambiar el hecho de que ponemos uno, dos, tres propietarios en un vecindario”.
Lewis dijo que espera con ansias el día en que finalmente pueda comprar una casa, y posiblemente pasar ese activo a su familia.
"Creo que todo el mundo debería ser dueño de una casa", dijo. "Eso es un comienzo para construir algo de riqueza generacional para los negros".
El reportero Zhen Wang contribuyó a esta historia, que fue producida como parte de una clase de reportajes de investigación en la Escuela de Periodismo y Comunicación de Masas de la Universidad de Wisconsin-Madison bajo la dirección de Dee J. Hall, editor gerente de Wisconsin Watch. La organización sin fines de lucro Wisconsin Watch (www.WisconsinWatch.org) colabora con WPR, Wisconsin PBS, otros medios de comunicación y la Escuela de Periodismo y Comunicación de Masas de UW-Madison. Todos los trabajos creados, publicados, publicados o difundidos por Wisconsin Watch no reflejan necesariamente los puntos de vista u opiniones de UW-Madison o cualquiera de sus afiliados.
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