Esta pieza fue producida para el NUEVO News Lab, una colaboración de noticias locales en el noreste de Wisconsin. Esta historia apareció originalmente en el Boletín de prensa de Green Bay.
Microsoft está proporcionando apoyo financiero a Fundación de la Comunidad de Greater Green Bay y Fundación comunitaria para la región de Fox Valley para financiar la iniciativa.
Molly Rodela está ansiosa por dejar el apartamento de dos habitaciones de Manitowoc que ella, su esposo, Héctor y sus hijas han compartido durante más de cinco años.
La pareja buscó durante años un lugar más grande para criar a sus hijos, de 9 y 5 años, pero no se les aprobó un préstamo hipotecario cuando comenzaron a buscar casa por primera vez en 2016. Mientras tanto, el alto precio de los alquileres seguía manteniendo a la familia en el apartamento estrecho.
Después de trabajar arduamente para mejorar sus finanzas, la pareja a principios de este año reinició su búsqueda de vivienda.
Sabían que encontrar opciones dentro de su modesto presupuesto sería difícil durante un mercado frenético. La historia detrás de cómo obtuvieron su casa Manitowoc de tres habitaciones y dos baños ilustra esos desafíos.
Rodela dijo que vio su futura casa en línea e inmediatamente se comunicó con su agente de bienes raíces. Visitó la casa el mismo día y le gustó tanto que ella y Héctor acordaron esa noche ofrecer $130,000 — $20,000 por encima del precio de venta.
Menos de 24 horas después, el 18 de mayo, supieron que el vendedor había aceptado.
“Durante la primera semana después de que (nuestro agente de bienes raíces) nos dijo, ni siquiera podía dormir”, dijo Rodela. "Oh, Dios mío, es un gran alivio".
El mercado inmobiliario competitivo del noreste de Wisconsin y el ritmo lento del desarrollo de nuevas viviendas han frustrado a los compradores de vivienda por primera vez durante años. Solo ha empeorado en el último año, con los precios de venta medios alcanzando nuevos récords.
Molly Rodela de Manitowoc dijo que muchas ofertas fracasaron en su búsqueda de una casa hasta que obtuvo algunos consejos sobre el proceso en un mercado inmobiliario competitivo. Video de Gary C. Klein, reportero del Manitowoc Herald Times
Mientras tanto, más propietarios mayores están envejeciendo en su lugar, privando al mercado de una fuente tradicional de viviendas más asequibles. Y algunas familias buscan renovaciones o expansiones mientras evitan el mercado caliente, lo que limita aún más la oferta de viviendas.
Cuando los cazadores de casas intentan comprar, el mercado ritmo furioso les obliga a hacer a veces ofertas arriesgadas. El aumento de los precios puede bloquear a los inquilinos que luchan por pagar el alquiler y las necesidades básicas, dejándolos sin poder ahorrar mucho dinero para el pago inicial.
Un informe de United Way of Wisconsin encontró que alrededor del 11% de los hogares de Wisconsin tienen ingresos por debajo del nivel federal de pobreza. Otro 23% de los hogares de Wisconsin ganan más que salarios de pobreza, pero no lo suficiente como para cubrir cómodamente las necesidades. esa poblacion está creciendo rápidamente, con un aumento del 42 % entre 2007 y 2018 a 550,000 58,000 hogares, incluidos unos XNUMX XNUMX hogares en los condados de Brown y Outagamie.
Esas luchas, combinadas con precios medios de vivienda récord y salarios estancados, han puesto cada vez más la propiedad de vivienda, una piedra angular del Sueño Americano, fuera del alcance de las familias trabajadoras en el noreste de Wisconsin.
Los compradores desalentados pueden preguntarse de dónde viene toda la competencia.
“Todos quieren la respuesta fácil de por qué tenemos una crisis de vivienda. Eso no existe”, dijo Alex Young, un agente de bienes raíces de Keller Williams que trabaja en los condados de Brown y Outagamie. “Están sucediendo tantas cosas a la vez”.
El desarrollo de la vivienda se ha desacelerado
El desplome del mercado de la vivienda a fines de la década de 2000 provocó ondas de choque en la industria de la vivienda que todavía afectan al mercado en la actualidad. Los constructores y desarrolladores cerraron y nunca regresaron, mientras que los trabajadores calificados buscaron otro trabajo. Financiar las primeras etapas del desarrollo de la subdivisión se volvió más difícil, lo que redujo las oportunidades de construir nuevas casas y apartamentos.
El ritmo al que las comunidades están agregando nuevos lotes de subdivisión y construyendo nuevas casas y edificios de apartamentos aún no se ha recuperado, según descubrió la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Wisconsin en un informe del 2019 .
Los permisos de construcción de viviendas unifamiliares en Wisconsin oscilaron entre 20,000 y 25,000 unidades al año desde mediados de la década de 1990 hasta el pico del mercado en 2003, cuando los constructores comenzaron a trabajar en más de 30,000 viviendas nuevas, según datos de la Oficina del Censo de EE. UU. Sin embargo, en 2019, solo se emitieron 8,719 permisos de construcción unifamiliares, un 71% menos que ese pico.
Las comunidades de los condados de Brown, Winnebago y Outagamie emitieron 3,576 permisos para viviendas unifamiliares en 2003, pero solo 908 en 2019.
Entonces, incluso cuando las ventas de viviendas existentes en el noreste de Wisconsin se recuperaron y superaron las 16,000 en 2020, el doble del ritmo del pico anterior al colapso de la industria, la falta de nuevas construcciones significa un aumento de los precios y una competencia feroz.
Mientras tanto, los nuevos lotes creados por el desarrollo de la subdivisión en Wisconsin están muy por detrás de los picos vistos antes del colapso del mercado.
El lento ritmo de recuperación ha dejado al área de Green Bay, por ejemplo, con una escasez de apartamentos y casas asequible para las familias que ganan menos que el ingreso medio del área. Para satisfacer la necesidad, la región del condado de Brown deberá agregar, cada año hasta 2040, hasta 170 unidades de alquiler con un alquiler inferior a $1,000 y 75 viviendas con un precio inferior a $158,000, según un estudio del mercado inmobiliario de la ciudad.
El inventario es corto
En este momento, es un mercado de vendedores. Los agentes inmobiliarios definen eso como tener bajo seis meses de inventario, dijo Dylan Diersen, un agente de bienes raíces con sede en Fox Cities de First Weber que vende casas en el noreste de Wisconsin.
En abril, señaló la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Wisconsin, el noreste de Wisconsin tenía 2.6 meses de inventario según el ritmo actual de ventas y listados. Hace un año, eran casi cuatro meses. En todo el estado, el inventario de casas en venta por menos de $200,000, un rango generalmente asequible para familias de bajos ingresos, es de 2.1 meses.
Los inventarios comenzaron a caer a fines de 2019. Luego, la pandemia de coronavirus golpeó en marzo de 2020, justo cuando la temporada de venta de viviendas normalmente aumentaría en Wisconsin. El inventario se secó.
“Lo que descubrimos fue que (había menos) vendedores dispuestos a vender, pero ninguno de los compradores se fue”, dijo Diersen.
El resultado, dijo Diersen, es el mercado actual en el que los vendedores pueden obtener 20 o más ofertas por una casa.
Todos esos compradores saben que tienen que ofrecer más dinero y aceptar condiciones inusuales en sus ofertas, como renunciar a una inspección, con la esperanza de mejorar sus posibilidades.
“Incluso estamos viendo que los compradores pagan los costos de cierre del vendedor, lo cual es muy singular”, dijo Diersen.
Estas condiciones han disparado los precios medios de compra en el noreste de Wisconsin a $ 192,500 durante los primeros cuatro meses de 2021, más del 37% desde hace cinco años, según Datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Wisconsin.
Un punto positivo para los posibles propietarios de viviendas también está alimentando la demanda: las tasas de interés se han mantenido alrededor del 3%, a veces más bajas, en una hipoteca de tasa fija a 30 años, lo que permite a los compradores ofrecer más por una vivienda sin forzar su pago mensual más de lo que pueden pagar.
Chris Boland, vicepresidente de gestión de préstamos al consumidor de North Shore Bank, dijo que los compradores deben tener cuidado de no volverse demasiado agresivos.
"Edúcate tu mismo. Sepa lo que puede comprar”, dijo Boland. “Si no puede permitirse el lujo de hacer otra cosa, no tendrá la satisfacción del Sueño Americano”.
Los costos de construcción han subido mucho
Otra complicación para la construcción de viviendas asequibles: el aumento del costo de los materiales, incluida la madera, las dificultades de los fabricantes para satisfacer la demanda de electrodomésticos, revestimientos y otros materiales clave, y el aumento de los costos laborales en medio de una escasez de trabajadores calificados.
Solo el aumento reciente en los precios de la madera ha agregado $24,000 al costo de construir una nueva casa, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. reportado en marzo.
Una familia en Green Bay o Appleton tendría que ganar el ingreso medio de la región, alrededor de $80,000 por año, para pagar una casa de $300,000 según una directriz federal que vincula la asequibilidad con el pago de no más del 30% del ingreso familiar. Eso hace que la nueva construcción sea inasequible para aproximadamente dos tercios de todos los hogares en Green Bay y Appleton.
Las agencias que desarrollan viviendas específicamente para familias de bajos ingresos también están luchando con el aumento de los costos.
El coronavirus cerró los planes de Greater Green Bay Habitat for Humanity de construir varias casas nuevas para familias de bajos ingresos el año pasado con la ayuda de $15,000 por casa en asistencia de la ciudad. Este mes, tuvo que solicitar a la Autoridad de Redesarrollo de la ciudad otros $8,500 por unidad debido al aumento de los costos de materiales y mano de obra.
“Nuestro costo para construir la misma casa que construimos hace un año es aproximadamente un 35 % más caro”, dijo John Weyenberg, director ejecutivo de Fox Cities Habitat for Humanity.
Inversionistas, compradores de fuera del estado compran casas
Familias como los Rodela representan solo un segmento de la competencia.
Los compradores también pueden incluir propietarios y empresas de administración de propiedades, e inversores que buscan alquilar la propiedad en sitios de alquiler a corto plazo como Airbnb o VRBO.
En Green Bay, alrededor de 65 propiedades residenciales han recibido permisos de alquiler a corto plazo para alquilar a visitantes que se quedan por menos de 28 días. En todo el condado de Brown, hay más de 200, y muchos se concentran en las áreas residenciales que rodean Lambeau Field. En Green Bay, las cifras no incluyen propiedades donde el ocupante alquila una habitación libre.
Además, los compradores locales compiten con los compradores de otros estados atraídos por la región por su costo de vida relativamente bajo en comparación con las principales áreas metropolitanas, la alta calidad de vida y la capacidad de trabajar de forma remota desde cualquier lugar.
Casey Franklin y Desiree Godinez de Denver, Colorado, recientemente compraron una casa en Green Bay para estar más cerca de su familia en Wisconsin. Anteriormente buscaron una primera casa en el competitivo Denver, pero cambiaron su enfoque a Wisconsin cuando hicieron la transición al trabajo remoto durante la pandemia. Hicieron visitas virtuales a las casas y presentaron una oferta a fines de marzo.
“Sabíamos que las casas serían menos costosas. Obtendríamos más por nuestro dinero, lo cual fue grande para nosotros”, dijo Franklin.
Los Rodela superaron todos los desafíos; se mudarán a su nuevo hogar en julio. La casa Manitowoc tiene todo lo que la familia estaba buscando: tres dormitorios, un patio para que jueguen los niños, un garaje para dos autos y mucho espacio para el entretenimiento. La cocina y dos baños completos se han actualizado recientemente. La casa también está a menos de una cuadra de la escuela de sus hijas.
Rodela llora al describir el sentimiento de alegría y alivio que siente al finalmente ser propietaria de una casa.
“Crecí en una casa y no quería que mis hijos crecieran viviendo en un departamento toda su vida, donde nunca podemos colgar lo que realmente queremos en las paredes o realmente no podemos decorar cómo queremos o no tenemos un patio en el que puedan jugar, como si tuviéramos que ir a otro lugar para que jueguen afuera. Ni siquiera puedo comenzar a decir cuánto significa para mí”.
Sobre esta serie
Nuestras casas son nuestro refugio, una fuente de seguridad y protección y, a menudo, nuestra mayor inversión. Pero para más y más familias en el noreste de Wisconsin, esa seguridad y protección se ven socavadas por una búsqueda desesperada de una casa asequible para comprar o alquilar.
Uno de cada tres hogares en la región tiene dificultades para cubrir las necesidades básicas: vivienda, alimentos, tecnología, transporte y atención médica. Las empresas locales tienen bastante dificultad para encontrar trabajadores; esa tarea es más difícil cuando los empleados potenciales no pueden encontrar un lugar decente para vivir.
Periodistas de The Post-Crescent en Appleton y Green Bay Press-Gazette, como parte de una colaboración llamada NEW (Northeast Wisconsin) News Lab, entrevistaron a expertos y personas con experiencia de primera mano para revelar cómo esta escasez de viviendas se convirtió en una crisis, qué tomará para resolverlo y cómo afecta a las personas que lo viven todos los días. Los periodistas quieren escuchar a los residentes del noreste de Wisconsin sobre sus dificultades para encontrar y mantener viviendas asequibles. Por favor tómese el tiempo para Complete esta breve encuesta y comparta su historia.
La reportera de Green Bay Press-Gazette, Nusaiba Mizan, contribuyó a este despacho.
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