La prohibición estatal de desalojos del gobernador de Wisconsin Tony Evers expiró el 26 de mayo, lo que deja a los inquilinos en riesgo de perder una vivienda durante una pandemia que ha dejado a cientos de miles de residentes de Wisconsin desempleados.
Las preocupaciones se extienden por todo el estado, pero son particularmente pronunciadas en Milwaukee. Los inquilinos componen más de la mitad de hogares en el condado de Milwaukee, que en 2016 tenía un porcentaje más alto de inquilinos que cualquier otro condado grande del medio oeste, según un estudio de la Foro de políticas de Wisconsin, una organización de investigación estatal no partidista.
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Más de tres docenas de personas han buscado información sobre vivienda en Wisconsin Watch y Milwaukee Neighborhood News Service a través de News414, una colaboración de noticias por texto lanzada este mes en asociación con Outlier Media. Entre ellos se incluyen los inquilinos que están luchando por conseguir el dinero en efectivo que les deben a los propietarios, los inquilinos que informan que se les cobran cargos por pagos atrasados ilegales y los inquilinos que deben presentarse ante los tribunales el próximo mes para enfrentar casos de desalojo.
Los usuarios de News414 tienen mucha compañía.
Más de 100 personas llamaron a la línea de ayuda de alquiler de Community Advocates antes de las 10 am del 26 de mayo, como parte de un aumento de llamadas de varias semanas, dijo Deb Heffner, directora de estrategia de vivienda de la organización sin fines de lucro de servicio social en Milwaukee.
“Hemos estado recibiendo el doble de llamadas que normalmente recibimos, a veces triplicando, dependiendo del día”, dijo Heffner. “Durante toda la noche la gente llama y deja mensajes de voz, y con razón. Es un momento aterrador, la gente está preocupada ".
¿A quién puedo llamar para obtener ayuda financiera o legal si me preocupa el desalojo?
Línea de ayuda de alquiler de Community Advocates: 414-270-4646
Sociedad de Asistencia Legal de Milwaukee: 414-727-5300
Mediar Milwaukee: 414-939-8800
Acción legal de Wisconsin (en todo el estado): 855-947-2529
Comisión de Desarrollo Social (Condado de Milwaukee): 414-906-2700
Centro de Recursos para Inquilinos (Condado de Dane): 608-257-0006
Incluso antes de la crisis del coronavirus, aproximadamente la mitad de los inquilinos del condado se consideraban agobiados por el alquiler, lo que significa que gastaban al menos el 30% de sus ingresos en alquiler, según el estudio de 2018. Alrededor del 40% de los inquilinos afroamericanos en el área metropolitana de Milwaukee de cuatro condados gastaron más de la mitad de sus ingresos en alquiler, según el estudio de 2018, en comparación con el 21% de los hogares blancos.
La pandemia de COVID-19 se ha sumado a la carga de los inquilinos en todo el estado.
El condado de Dane generalmente ve alrededor de 2,300 solicitudes de desalojo cada año, y el Centro de recursos para inquilinos sin fines de lucro dice ese número podría dispararse este año a 6,000 a 12,000 desalojos.
Miles de residentes perdieron sus cheques de pago cuando las empresas cerraron para controlar el virus, y el Departamento de Desarrollo de la Fuerza Laboral del estado ha tardado en procesar una avalancha de reclamos de seguro de desempleo: cientos de miles de habitantes de Wisconsin esperando pagos.
“Estamos escuchando a muchos inquilinos que llaman y dicen que aún no han recibido pagos por desempleo y que aún no han recibido un cheque de estímulo (federal), y queremos disipar el mito de que todos tienen el recursos que necesitan pagar ahora mismo ”, dijo Heffner.
A medida que la pandemia continúa y estos desafíos aumentan, esto es lo que los inquilinos de Wisconsin deben saber sobre los desalojos y sus derechos.
¿No detuvo el gobernador los desalojos durante la crisis del coronavirus?
Sí, pero solo temporalmente.
Evers a finales de marzo emitió una prohibición de 60 días sobre desalojos y ejecuciones hipotecarias en Wisconsin. Pero la orden de emergencia no suspendió el alquiler.
Eso significa que los inquilinos siguen siendo legalmente responsables de todo el alquiler adeudado durante abril y mayo.
La prohibición de desalojo expiró el martes (26 de mayo). ¿Que pasa ahora?
Los propietarios el miércoles podrían volver a emitir legalmente avisos de desalojo, el primer paso de la proceso de presentación de desalojo.
La mayoría de los avisos dan a los inquilinos cinco días para pagar o desocupar, pero los inquilinos con contratos de arrendamiento de mes a mes pueden recibir avisos de 28 días, mientras que otros en circunstancias especiales pueden recibir avisos de 14 días, dijo Colleen Foley, directora ejecutiva de Legal Aid, una organización sin fines de lucro. Sociedad de Milwaukee.
El aviso de cinco días indica cuánto debe un inquilino, con instrucciones para pagar ese monto o desalojar la unidad dentro de los cinco días. Si el inquilino no cumple con la demanda, el propietario puede continuar con el proceso de desalojo.
¿Qué pasa con las protecciones federales contra los desalojos?
Los inquilinos en algunos edificios con hipotecas respaldadas por el gobierno federal han agregado protecciones contra los desalojos, un producto de la Ley federal CARES. Esa prohibición dura hasta el 25 de julio.
Los inquilinos pueden verificar si su edificio está cubierto aquí.
¿Qué hago si recibo un aviso de desalojo? ¿De verdad tengo que salir en cinco días?
No necesariamente.
Un aviso de desalojo es diferente de un desalojo presentado ante un tribunal, lo que significa que los inquilinos aún tienen tiempo para pagar el alquiler atrasado o llegar a un acuerdo formal con el propietario. Dicho acuerdo podría implicar establecer una fecha de mudanza sin que el arrendador presente el desalojo o establezca un plan de pago. Los acuerdos deben estar por escrito e idealmente firmados por un testigo, dijo Foley.
Cuando vence el plazo de un aviso de desalojo, el propietario puede presentar una demanda y citación oficial de desalojo. Eso implica programar una cita en la corte.
"Tienes derecho a tu día en la corte", dijo Foley.
Los inquilinos que enfrentan un aviso de desalojo deben primero tratar de obtener el efectivo para pagar el alquiler y luego tratar de conseguir un abogado, dijo Foley.
Los procedimientos de desalojo se desarrollan en un tribunal civil, no en un tribunal penal. Eso significa que los tribunales no asignan automáticamente un abogado para que represente a un inquilino, pero organizaciones como la Sociedad de Ayuda Legal de Milwaukee y la Acción Legal de Wisconsin pueden proporcionar representación gratuita para aquellos cuyos ingresos califican.
Un inquilino podría ganar un caso si el propietario no entregó un aviso de desalojo o si siguió los procedimientos incorrectamente. Los abogados a veces encuentran otras formas de ayudar a sus clientes a ganar casos, dijo Foley.
¿Y si su arrendador gana en la corte? La oficina del alguacil le enviará un aviso por correo. Ahí es cuando debes salir de tu casa.
¿Qué pasa si no puedo pagar el alquiler de abril o mayo? ¿O si no puedo pagar el alquiler de junio?
Si está atrasado en el pago de la renta, intente comunicarse con su arrendador, dijo Heffner. Intente negociar un plan de pago y ofrezca ideas para evitar un desalojo. Y explique cómo podría devolver el dinero, ya sea que esté solicitando asistencia de emergencia para el alquiler, esperando que lleguen sus beneficios de desempleo o tratando de obtener un préstamo de un amigo o familiar.
"Cuanto antes te acerques, mejor", dijo Heffner. “No espere hasta recibir el aviso. Si sabe que necesita ayuda, comuníquese con su arrendador ".
Si no se siente cómodo hablando con su arrendador, organizaciones como Defensores de la comunidad, Mediar Milwaukee y el Centro de recursos para inquilinos en Madison puede ayudar.
Esos grupos ofrecen mediación entre inquilinos y propietarios, estimulando una conversación, facilitada por una parte neutral, que puede conducir a acuerdos. La mediación es gratuita y confidencial, y puede ocurrir antes o después de que se presente un desalojo, dijo Amy Koltz, directora ejecutiva y mediadora de la Red de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Wisconsin y el Programa de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Metro Milwaukee.
¿Puedo obtener asistencia de emergencia para el alquiler?
En Milwaukee, Community Advocates está ayudando a los inquilinos a solicitar asistencia de emergencia para el alquiler, ofreciendo varias opciones a quienes califiquen. La mayoría requiere que haya perdido algún tipo de ingresos debido al cierre del coronavirus.
“Cada situación individual es diferente”, dijo Heffner. "Lo mejor es llamar, su circunstancia es única para usted".
Heffner dijo que Community Advocates y MKE Unidos envió correos a 3,500 propietarios en Milwaukee con información sobre opciones de mediación y recursos de asistencia para el alquiler para transmitirlos a los inquilinos.
Los residentes del condado de Dane tienen otra opción. El condado este mes anunció una asociación con el Tenant Resource Center para llegar a 9,000 residentes a través de un fondo de prevención de desalojos de $ 10 millones, aprovechando los fondos de la Ley CARES. Las solicitudes estarán disponibles en línea en junio, y las personas aceptadas recibirán una evaluación que se enfoca en un plan de prevención de desalojos que mejor se adapte a sus necesidades. “La financiación vendrá envuelta en asesoramiento sobre vivienda, educación para el propietario sobre protecciones hipotecarias federales, administración de casos, servicios de divulgación y mediación”, dijo el Tenant Resource Center.
¿No anunció el estado un nuevo programa de asistencia para el alquiler?
Si. Evers el miércoles anunció un programa estatal de asistencia para el alquiler dependiendo de los fondos federales de la Ley CARES, y los detalles aún se están ultimando.
El Departamento de Administración del estado ofrece una lista condado por condado de dónde solicitar aquí.
Los residentes del condado de Milwaukee pueden ingresar su información aquí para iniciar una solicitud, y los representantes de la Comisión de Desarrollo Social comenzarán a llamar a la gente la semana del 8 de junio.
EL Departamento de Administración dice que los adultos con ingresos iguales o inferiores al 80% del ingreso medio de su condado, en el momento de la solicitud o el mes anterior, podrían calificar. La asistencia para el alquiler varía hasta $ 3,000 por solicitante, y los pagos van directamente a los propietarios a través de agencias asociadas.
El programa de $ 25 millones funcionará por orden de llegada, posiblemente ayudando a más de 8,000 residentes de Wisconsin.
¿Puede un arrendador cobrarme cargos por pago atrasado en el alquiler?
No legalmente, por ahora.
El Departamento de Agricultura, Comercio y Protección al Consumidor de Wisconsin emitió en abril una regla de emergencia que prohibió temporalmente las tarifas por pagos de alquiler atrasados o no pagados. Ti Gauger, una portavoz del departamento, dijo que la prohibición dura hasta el 8 de agosto.
Si su arrendador intenta cobrarle un cargo por pago atrasado de todos modos, Gauger sugirió llamar a la Línea Directa de Protección al Consumidor del estado al 800-422-7128. Dijo que la agencia ha visto un "puñado de contactos" sobre cuestiones entre propietarios e inquilinos.
Los residentes de Heffner Milwaukee también pueden probar la línea de ayuda de alquiler de Community Advocates, donde el personal puede ofrecer consejos sobre cómo manejar la situación con el propietario. Y acción legal de Wisconsin recibe llamadas de residentes de Wisconsin en todo el estado.
¿Qué pasa si me enfrento a un desalojo presentado antes de la prohibición temporal?
Si su arrendador inició los procedimientos de desalojo antes de que Evers emitiera la prohibición estatal (27 de marzo), ya debería haber recibido una fecha de corte reprogramada.
Más de 350 casos de desalojo del condado de Milwaukee ya estaban en trámite antes de que Evers emitiera su orden, dijo Foley. Esas audiencias comenzaron el miércoles, agregó.
La Corte Suprema de Wisconsin esta semana otorgó permiso a los tribunales inferiores para reanudar los procedimientos judiciales, pero solo si hacen planes para mantener a las personas a salvo del coronavirus. El tribunal civil del condado de Milwaukee aún realiza sus actividades de forma remota a través de Zoom. Los residentes con un caso deben tener un enlace para unirse en línea o un número de teléfono para llamar, dos opciones para ejercer su derecho a comparecer.
Mantener el tribunal de forma remota agrega desafíos para la presentación de pruebas, que deben presentarse a través del sistema de presentación electrónica del condado.
El personal del juzgado del condado de Milwaukee todavía está planeando cómo reanudar las audiencias en persona, con las personas manteniéndose a una distancia segura entre sí, dijo la juez principal Mary E. Triggiano. Pero los tribunales aún no han fijado una fecha para el regreso al tribunal.
¿Cuántas personas podrían perder sus hogares?
Eso es difícil de decir.
Incluso antes de la pandemia, algunos vecindarios de Milwaukee vieron entre el 10 y el 15% de los hogares desalojados en un año determinado, según un Medical College of Wisconsin. análisis. Y la ciudad típicamente vio totales de desalojo relativamente altos en primavera y verano.
Los propietarios de Milwaukee presentaron 1,057 desalojos en mayo de 2018 después de presentar la solicitud 1,332 desalojos el mayo anterior.
Allison Dikanovic es una becaria de informes de compromiso para (Reloj de Wisconsin), que se ha asociado con Milwaukee Neighborhood News Service y Outlier Media en News414, un proyecto de noticias por texto. La beca de Dikanovic está financiada en parte por la Escuela Graduada de Periodismo Craig Newmark de la Universidad de la Ciudad de Nueva York.
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